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À l'Achat d'un condominium, ou plus communément appelé condo, vous devenez copropriétaire d'une partie d'un immeuble, partagé avec d'autres copropriétaires. Il va donc de soit que des frais se doivent d'être partagés entre les propriétaires des différentes unités pour pallier aux dépenses occasionnés par l'entretien de l'immeuble.
Généralement, les frais de condo sont payables chaque mois à l’ordre de la copropriété, afin de payer les factures communes tels que les assurances de l’immeuble, les frais d’entretien pour le déneigement en hiver et la tonte de la pelouse en été, les réparations des bris survenus dans les espaces communs, l'entretien de la toiture, etc. Bien sur, les services offerts en surplus, tels qu'une salle de conditionnement physique, une piscine, un spa, un aménagement extérieur avec balançoire et autres, ne sont pas gratuit et seront donc payés par l'ensemble des copropriétaires. Si vous savez que jamais nous n'irez au gym, ou que la baignade en groupe n'est pas votre tasse de thé, il serait bon d'évaluer si vous avez envie d'en défrayer une partie des coûts.
Les frais de condo varient souvent d’un immeuble à l’autre. Ils peuvent osciller à des écarts aussi grands que de 50$ à plus de 500$ par mois, dépendamment entre autres des dépenses à venir ( réparations ou rénovations urgentes, etc. ) De là parfois un grand problême pour celui qui veut vendre son unité, après avoir reçu un avis de cotisations spéciales salé, ou quand les frais mensuels sont déjà très élevés parce que pendant trop longtemps les copropriétaires auront négligés de les augmenter afin de palier aux mauvaises surprises.
Tout acheteur se doit de prendre en considération et d'être vigilant en vérifiant que les sommes accumulées dans le fonds de prévoyance de la copropriété sont suffisantes pour faire face aux futures dépenses.
La répartition des frais de condos entre copropriétaires est habituellement calculer selon la superficie de chacune des unités. Par exemple, un condo de 1000 pieds carrés, dont les frais serait de 100$ par mois, verrait son voisin possédant un condo de 1500 pieds carrés payer alors chaque mois 150$. Retenons toutefois qu'un troisième voisin, qui possèderait un condo de 2000 pieds carrés, mais dont la moitié de la superficie serait constitué d'un sous-sol, paierait habituellement moins cher au pieds carrées que ses voisins, le sous-sol n'ayant pas la même valeur dans bien des cas qu'une superficie à l'étage, par exemple.
L'autre façon de faire pour établir les frais de chacune des unités est parfois d'établir simplement par rêglement voté par l'ensemble des copropriétaires un montant fixe pour chaque unité.
Le fonctionnement d'un conseil d'administration d'une copropriété est simple et fonctionne comme un gouvernement. Les administrateurs sont élus, après s'être présentés comme candidat, par une majorité de copropriétaires. Vous pouvez donc en faire partie si vous y soumettez votre candidature et que l'on vous y élise. Le mandat du conseil d'administration sera donc de veiller à ce que la copropriété fonctionne bien, selon le mandat qu'elle aura reçu de ses votant, et chaque année, une copropriété se doit de tenir une assemblée pour y présenter l'état des finances de celle-ci, dont les revenus et dépenses. Les copropriétaires ont alors l'occaion d'émettre leurs commentaires, positifs ou négatifs, sur les améliorations qui pourraient être apportées à la copropriété, ou d'y voter de nouveaux règlements ou modifiés ceux-ci.
Il est donc important que vous soyez présent ou représenté à ces réunions pour faire part de vos idées ou commentaires, et que vous puissiez voter pour les administrateurs de votre choix et du choix des décisions prises pour l'année suivante.
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